アパート経営・マンション経営特集
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●土地活用（アパート・マンション経営）のリスクとデメリット、失敗談等を教えてく....土地活用（アパート・マンション経営）のリスクとデメリット、失敗談等を教えてください。田舎に住む高齢の母親が所有するビルが区画整理で取り壊す事にになりその後建替えてアパート経営を考えてます。どこから情報を仕入れたか分かりませんが早くも複数の業者が実家へ営業に来ています。土地活用のホームページを見ますと３０年一括借上げや成功したオーナーのインタービュー等良いことばり書かれてますが、ホームページで○○建託の被害者の会もあり不安に思ってます。既に市から数千万円が振り込まれ、年金支給も有り母親の年齢を考えると無理に借金してアパートを建てるより更地のままで駐車場経営の方が良いのではないかとも考えてます。相続や税金の事もお分かりなら教えてください。続き
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●長文です。法律に明るい方お知恵を借りたいです。私の家はマンションを経営してい....長文です。法律に明るい方お知恵を借りたいです。私の家はマンションを経営していて、曽祖母の代から近くの商店街において７店舗ほど貸しております。まだマンションの借金も残っているからということでその７店舗の値上げを交渉しました。なぜかというと曽祖父の代から値上げらしい値上げが行われておらず、他の商店街の店舗の５分の１くらいの賃料であるからです。また本来ならば住居としては使わないということだったらしいのですが、実際住んでおり倉庫だと言い張っているのです。その住居としている部分の老朽化も進んでおり、当方としては値上げ交渉に応じるか、老朽化した店舗を解体し、更地にしたいのです。 しかしその７店舗は３つの土地を２等分や３等分に分けている(つまり土地１：１：１に対して店舗２：２：３)ため、たとえ１店舗の交渉を成功しても隣が首を縦に振らなければ値上げ交渉はできたとしても解体することはできないのです。今は祖父がすべての名義を持っていますが、縁起でもない話ですが祖父が亡くなったら莫大な相続税がかかります。そのために更地がほしいのです。今のところ２店舗に関しては訴訟が終わったんですが、①来年の４月まで家賃をとらない②立ち退き料も払う③解体その他諸々はこっち負担というものでした。私は法学部に在籍しておりまして、民法で借地借家法も少しは勉強しました。確かに借家人の方が弱い立場ですし、守られてしかるべき部分はあると思います。しかし、その訴訟を起こす前にその店舗は立ち退くといってたのに急に手のひらを返してやっぱり商売を続けたいといってきた上に訴訟中においては判決が出る前に「勝訴した」などと商店街中で言いふらされ、家族は非常に肩身の狭い思いをしております。残りの店舗においてどのように対策していけばいいでしょうか？何か足らない情報があれば補足していきます。お願いします。続き
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●管理会社の怠慢についてです。現在の住居は新築ペット可の高級賃貸マンションで、....管理会社の怠慢についてです。現在の住居は新築ペット可の高級賃貸マンションで、相場よりも割高ですが安心して暮らせると思い契約しました。管理会社は大家が経営している不動産屋です。入居して１年３ヵ月になります。昨年結婚して専業主婦となり普段家にいることが増えると隣の住人の物音やくしゃみ、咳ばらいひとつが聞こえてくることに気付きました。注意して見てみると隣世帯との壁に隙間があいていたのです。状態はリビングの梁と壁の境目に高さ５ｍｍ幅１２０ｍｍほどのもので夜間こちらの照明を消していると隣の明かりがスリット状に差し込む程です。昨年１２月下旬に管理会社へ連絡を入れましたが当初はもう年末が近いので、年明けすぐにでも現状確認するとのことでした。しかし実際には今月まで何も対応もなく、私は１週間後に出産を控えているのに今更工事をすると言われました。現在まで何か月も放置されていたにも関わらず、今更工事に入られてもこちらは何もできませんし、産後は新生児がいる中で工事などとても応じられません。管理会社の怠慢さに不安もありますし家賃相応の住居とは思えないのでこの際転居を検討しております。この場合、どの程度まで管理会社に請求できるものなのでしょうか？こちらとしては新築物件であったにも関わらず１年もせずに隣部屋との隙間があき、ましてや何カ月も対応してもらえずに（管理会社はマンションのななめ向かいにあります）ずっと不快な思いをして過ごしてきたことから、敷金の全額返納、転居先の敷金、礼金などの負担、安心して暮せていたわけではなかったのですが自動的に引き落とされていた家賃の減額（一部返金）、引越費用などを請求したいと思っております。妊娠中の不安定な時期をずっと不快な気持ちで過ごしてきて、更に出産を数日後に控えた今になってバタバタと動かれてとても困っています。どのように請求したらいいものか、どなたかお力をお貸しいただけませんでしょうか？よろしくお願いいたします。続き
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●アパート・マンションの騒音問題について（深刻な悩み）。５歳と３歳の男の子がい....アパート・マンションの騒音問題について（深刻な悩み）。５歳と３歳の男の子がいて５階に住んでいます。しょっちゅうソファーから飛び降りたり、ジャンプしたりして遊んでいます。夜は静かにさせていますが、 日中は自由に遊ばせています。これって非常識でしょうか？誰か教えてください。 以前下の階の人（３歳の静かそうな一人娘がいるママ）からすごい勢いで怒鳴り込まれました。内容は、椅子テーブルを引きずるな、ベランダでタバコを吸うな、子供のジャンプをやめろ、子供が「幼稚園に行きたくない」と言っているのが聞こえてきてうるさい、というものです。それができないんだったら引っ越せとまで言われました。突然の怒鳴り込みだったのでびっくりして１週間ぐらい食事がのどを通りませんでした。うちは上の階から椅子テーブルを引きずる音がしょっちゅう聞こえてきますし、つっかけで歩いているのかと思う足音まで聞こえます。でもそれは生活の音だと思って気にしていませんでした。彼女に怒鳴り込まれてからというもののこちらもすごく神経質になり椅子は全て片付け、主人のタバコも部屋の中で、全面マットを引き、私自身ピリピリした状態で、いつも子供を叱ってしまい、子供や主人が何かする度にハラハラしてなりません。下の人にその後どうか訪ねて行った所、「全然変わってない！」と言われ（そんなはずがないのに）忍者のように歩けと言いたいのでしょうか？こっちも家賃払って住んでいるのに、これじゃうちの中で何もできません。どうしても下の人が神経質すぎるように思えてなりません。普段下の階の奥さんとばったり会って、こちらが挨拶しても完全無視です。子供が挨拶しても向こうは完全無視です。最初に会った時から少し感じの悪い人だとは思っていましたが、ここまでひどいとは・・・・もう会ってもこちらから挨拶もしないようにしました。言っても無視ですから。もう顔を合わせるのも気分悪いです。どなたかアドバイスお願いします。ご回答いただける方、男性？女性？年齢層？子供の有無？なども付け加えていただけたら大変ありがたいです。是非ご意見を参考にさせてください。続き
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●定年後、アパート経営を考えています。現在３０歳なので、３０年間で３０００万円....定年後、アパート経営を考えています。現在３０歳なので、３０年間で３０００万円貯めて、退職金を含めて４０００万円くらいのアパートを建てようと考えています。駅から徒歩５分。大学から徒歩３分の場所に土地だけはあります。今から用意しておくことは何かありますか？また、アパート経営の大変さなども、教えて頂ければ幸いです。続き
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●長文です。法律に明るい方お知恵を借りたいです。私の家はマンションを経営してい....長文です。法律に明るい方お知恵を借りたいです。私の家はマンションを経営していて、曽祖母の代から近くの商店街において７店舗ほど貸しております。まだマンションの借金も残っているからということでその７店舗の値上げを交渉しました。なぜかというと曽祖父の代から値上げらしい値上げが行われておらず、他の商店街の店舗の５分の１くらいの賃料であるからです。また本来ならば住居としては使わないということだったらしいのですが、実際住んでおり倉庫だと言い張っているのです。その住居としている部分の老朽化も進んでおり、当方としては値上げ交渉に応じるか、老朽化した店舗を解体し、更地にしたいのです。 しかしその７店舗は３つの土地を２等分や３等分に分けている(つまり土地１：１：１に対して店舗２：２：３)ため、たとえ１店舗の交渉を成功しても隣が首を縦に振らなければ値上げ交渉はできたとしても解体することはできないのです。今は祖父がすべての名義を持っていますが、縁起でもない話ですが祖父が亡くなったら莫大な相続税がかかります。そのために更地がほしいのです。今のところ２店舗に関しては訴訟が終わったんですが、①来年の４月まで家賃をとらない②立ち退き料も払う③解体その他諸々はこっち負担というものでした。私は法学部に在籍しておりまして、民法で借地借家法も少しは勉強しました。確かに借家人の方が弱い立場ですし、守られてしかるべき部分はあると思います。しかし、その訴訟を起こす前にその店舗は立ち退くといってたのに急に手のひらを返してやっぱり商売を続けたいといってきた上に訴訟中においては判決が出る前に「勝訴した」などと商店街中で言いふらされ、家族は非常に肩身の狭い思いをしております。残りの店舗においてどのように対策していけばいいでしょうか？何か足らない情報があれば補足していきます。お願いします。続き
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●管理会社の怠慢についてです。現在の住居は新築ペット可の高級賃貸マンションで、....管理会社の怠慢についてです。現在の住居は新築ペット可の高級賃貸マンションで、相場よりも割高ですが安心して暮らせると思い契約しました。管理会社は大家が経営している不動産屋です。入居して１年３ヵ月になります。昨年結婚して専業主婦となり普段家にいることが増えると隣の住人の物音やくしゃみ、咳ばらいひとつが聞こえてくることに気付きました。注意して見てみると隣世帯との壁に隙間があいていたのです。状態はリビングの梁と壁の境目に高さ５ｍｍ幅１２０ｍｍほどのもので夜間こちらの照明を消していると隣の明かりがスリット状に差し込む程です。昨年１２月下旬に管理会社へ連絡を入れましたが当初はもう年末が近いので、年明けすぐにでも現状確認するとのことでした。しかし実際には今月まで何も対応もなく、私は１週間後に出産を控えているのに今更工事をすると言われました。現在まで何か月も放置されていたにも関わらず、今更工事に入られてもこちらは何もできませんし、産後は新生児がいる中で工事などとても応じられません。管理会社の怠慢さに不安もありますし家賃相応の住居とは思えないのでこの際転居を検討しております。この場合、どの程度まで管理会社に請求できるものなのでしょうか？こちらとしては新築物件であったにも関わらず１年もせずに隣部屋との隙間があき、ましてや何カ月も対応してもらえずに（管理会社はマンションのななめ向かいにあります）ずっと不快な思いをして過ごしてきたことから、敷金の全額返納、転居先の敷金、礼金などの負担、安心して暮せていたわけではなかったのですが自動的に引き落とされていた家賃の減額（一部返金）、引越費用などを請求したいと思っております。妊娠中の不安定な時期をずっと不快な気持ちで過ごしてきて、更に出産を数日後に控えた今になってバタバタと動かれてとても困っています。どのように請求したらいいものか、どなたかお力をお貸しいただけませんでしょうか？よろしくお願いいたします。続き
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●アパート・マンションの騒音問題について（深刻な悩み）。５歳と３歳の男の子がい....アパート・マンションの騒音問題について（深刻な悩み）。５歳と３歳の男の子がいて５階に住んでいます。しょっちゅうソファーから飛び降りたり、ジャンプしたりして遊んでいます。夜は静かにさせていますが、 日中は自由に遊ばせています。これって非常識でしょうか？誰か教えてください。 以前下の階の人（３歳の静かそうな一人娘がいるママ）からすごい勢いで怒鳴り込まれました。内容は、椅子テーブルを引きずるな、ベランダでタバコを吸うな、子供のジャンプをやめろ、子供が「幼稚園に行きたくない」と言っているのが聞こえてきてうるさい、というものです。それができないんだったら引っ越せとまで言われました。突然の怒鳴り込みだったのでびっくりして１週間ぐらい食事がのどを通りませんでした。うちは上の階から椅子テーブルを引きずる音がしょっちゅう聞こえてきますし、つっかけで歩いているのかと思う足音まで聞こえます。でもそれは生活の音だと思って気にしていませんでした。彼女に怒鳴り込まれてからというもののこちらもすごく神経質になり椅子は全て片付け、主人のタバコも部屋の中で、全面マットを引き、私自身ピリピリした状態で、いつも子供を叱ってしまい、子供や主人が何かする度にハラハラしてなりません。下の人にその後どうか訪ねて行った所、「全然変わってない！」と言われ（そんなはずがないのに）忍者のように歩けと言いたいのでしょうか？こっちも家賃払って住んでいるのに、これじゃうちの中で何もできません。どうしても下の人が神経質すぎるように思えてなりません。普段下の階の奥さんとばったり会って、こちらが挨拶しても完全無視です。子供が挨拶しても向こうは完全無視です。最初に会った時から少し感じの悪い人だとは思っていましたが、ここまでひどいとは・・・・もう会ってもこちらから挨拶もしないようにしました。言っても無視ですから。もう顔を合わせるのも気分悪いです。どなたかアドバイスお願いします。ご回答いただける方、男性？女性？年齢層？子供の有無？なども付け加えていただけたら大変ありがたいです。是非ご意見を参考にさせてください。続き
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●定年後、アパート経営を考えています。現在３０歳なので、３０年間で３０００万円....定年後、アパート経営を考えています。現在３０歳なので、３０年間で３０００万円貯めて、退職金を含めて４０００万円くらいのアパートを建てようと考えています。駅から徒歩５分。大学から徒歩３分の場所に土地だけはあります。今から用意しておくことは何かありますか？また、アパート経営の大変さなども、教えて頂ければ幸いです。続き
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