アパート経営のリスクについて

●大東建託からアパート経営を進められています。強引に契約を早めようとしています....大東建託からアパート経営を進められています。強引に契約を早めようとしています。評判が良くないようなので、全く素人なのでどうしたら良いのか迷っています。お知恵をお貸し下さいませ。続き
---
●土地活用（アパート・マンション経営）のリスクとデメリット、失敗談等を教えてく....土地活用（アパート・マンション経営）のリスクとデメリット、失敗談等を教えてください。田舎に住む高齢の母親が所有するビルが区画整理で取り壊す事にになりその後建替えてアパート経営を考えてます。どこから情報を仕入れたか分かりませんが早くも複数の業者が実家へ営業に来ています。土地活用のホームページを見ますと３０年一括借上げや成功したオーナーのインタービュー等良いことばり書かれてますが、ホームページで○○建託の被害者の会もあり不安に思ってます。既に市から数千万円が振り込まれ、年金支給も有り母親の年齢を考えると無理に借金してアパートを建てるより更地のままで駐車場経営の方が良いのではないかとも考えてます。相続や税金の事もお分かりなら教えてください。続き
---
●賃借住宅を建設するローンについて教えてください賃借住宅を建設するローンについて教えてください自分の土地に賃貸住宅としてアパートを建てようとしています、自宅部分はありません。　サブリース方式で経営予定の為、利益は多くはありませんが、都市計画により宅地、バイパス沿いの角地となり固定資産税がとても高くなってしまい、年齢62歳を考え、相続税対策にもなればと建てることにしました。30年の返済で、現在ＪＡで利子が安いので3年固定の1.4％を勧められていますが、先が見通せる30年固定4％もよいのではと、悩んでいます。自分がすぐに亡くなれば、相続対策は役に立ち、繰上げ返済も考えられますが、長生きしたら繰り上げ返済はしないほうがいいと思っています。　10年くらいはそこそこの利益は見込んでいますが、家賃の下落を想定し、将来アパートの利益だけでは、繰り上げるほどの利益はでないと予測しています。　いつ自分が死んでも、全額返済できる現金はあります。サイトのシュミレーションでは、3〜30年後の平均利率が4.55％以上の場合、30年固定がよく、それ以下の場合は30年固定しにすると悪いとでました。　担保（1億弱の融資）は、アパート建設予定の土地とアパート自体の建物のみで十分と聞いています。　　私は、借金が好きではなく、車も家も現金でしか買ったことのない昔人間です。　ローンについて素人のためアドバイスをお願いします。　自分が相続を受けるの際には苦労したので、こどもたちには迷惑をかけないようにしてやりたいのです。　アパート経営については、場所柄、コスト、このまま更地の場合の税金、家賃の下落等を考え、よほどでなければ赤字にはならないと思ってはいます、他に相続したボロ借家があり大家業は経験しております。　変動、固定、利率を考えた時、相続の事も視野に入れますと、どのような融資の方法がよいのか教えてください。　続き
---
●アパートローンの借り換えを考えています。現在東京三菱UFJです。１．６５％5年固....アパートローンの借り換えを考えています。現在東京三菱UFJです。１．６５％5年固定です。残存は11年約1億1000万円ほどですが、今月に固定の利率変更があり、アドバイスをほしいです。続き
---
●アパート建築営業アパート建築営業アパート建てませんかってたまに営業で来るんですが個人で建てるのと業者に建ててもらうのではメリットデメリットはそれぞれどう違うのですか？ご存知の方お教えください。続き
---